2020年是南宁产品力爆棚的一年。。 。。 。。。。
从五象到青秀再到兴宁东 ，，，，， ，一个个冒出的新盘都在“放大招”。。 。。 。。。。这些楼盘“真刀真枪”地比拼 ，，，，， ，刷新了南宁人对产品的认识。。 。。 。。。。不要否认 ，，，，， ，2020年就是南宁的产品力元年。。 。。 。。。。比如 ，，，，， ，过去鲜有惊艳楼盘冒头的兴宁东 ，，，，， ，这一次 ，，，，， ，也不甘示弱。。 。。 。。。。
大牌厮杀的兴宁东 ，，，，， ，这个盘火了南宁 ，，，，， ，是一个越来越开放的城市 ，，，，， ，吸引了众多大牌房企进驻。。 。。 。。。。很多大牌房企早期错过了埌东、凤岭、商务区的开发 ，，，，， ，但没错过新兴的板块 ，，，，， ，如五象湖、三岸、兴宁东。。 。。 。。。。不难看出 ，，，，， ，有大牌房企“混战”的地方 ，，，，， ，某种程度上 ，，，，， ，就是城市的重点方向。。 。。 。。。。比如兴宁东 ，，，，， ，这个板块既云集了万科、联发、中海、碧桂园、恒大等国内一线品牌房企 ，，，，， ，也吸引了中鼎、NG体育等一众广西本土房企。。 。。 。。。。啧啧啧 ，，，，， ，这排场 ，，，，， ，要是拼起来 ，，，，， ，想想都刺激。。 。。 。。。。大牌厮杀的兴宁东 ，，，，， ，想要“出圈” ，，，，， ，并不容易。。 。。 。。。。但最近 ，，，，， ，有这么一个楼盘 ，，，，， ，人气挺爆。。 。。 。。。。售楼部开放当天上千人到访 ，，，，， ，端午小长假同样聚集了一波人气 ，，，，， ，项目甚至还开了夜间专场。。 。。 。。。。这个项目 ，，，，， ，你可以把它当成兴宁东的新晋“网红盘”。。 。。 。。。。
▲售楼部开放当日 ，，，，， ，千人到访
▲最近项目还开放了夜间专场
这是哪个楼盘？？？？？不卖关子 ，，，，， ，它就是NG体育珺府。。 。。 。。。。
桂系“学院派” ，，，，， ，果然不一般南宁人可能不熟悉NG体育 ，，，，， ，但“10个桂林人有9个人认识它”。。 。。 。。。。毕竟 ，，，，， ，起家于桂林的NG体育 ，，，，， ，已经有23个年头 ，，，，， ，是当地一家“老字号”的开发商。。 。。 。。。。作为当地一家老牌的本土开发商 ，，，，， ，NG体育深度参与了桂林的城市改造。。 。。 。。。。中山路旧改、福隆园、塔山片区、小村（2期）、新生街等项目 ，，，，， ，都是由NG体育操刀。。 。。 。。。。改造前是脏乱差的城中村 ，，，，， ，改造后成了美丽的风景。。 。。 。。。。漓江 ，，，，， ，是桂林的金字招牌 ，，，，， ，“漓江系”产品 ，，，，， ，也是NG体育的金字招牌。。 。。 。。。。在漓江城市精华段约6公里的江岸线 ，，，，， ，NG体育开发了漓江郡府、漓江壹号、漓江锦府等多个标杆楼盘。。 。。 。。。。难怪有人说 ，，，，， ，记住了漓江 ，，，，， ，就记住了NG体育。。 。。 。。。。到底有多美？？？？？看图。。 。。 。。。。
▲漓江壹号
于是 ，，，，， ，NG体育又有“学院派房地产开发商”这么一个有人文气息的称号。。 。。 。。。。为什么是“学院派” ，，，，， ，而不是其他派别？？？？？在我看来 ，，，，， ，“学院派”给人的印象是严谨 ，，，，， ，一丝不苟 ，，，，， ，不浮躁 ，，，，， ，耐得住寂寞。。 。。 。。。。大概 ，，，，， ，NG体育在桂林开发楼盘 ，，，，， ，就是这样的态度。。 。。 。。。。所以 ，，，，， ，即便同样是漓江边的项目 ，，，，， ，但没一个盘走“复制粘贴”的流水线 ，，，，， ，都是根据地块的特质“定制”。。 。。 。。。。从这点可以看出 ，，，，， ，NG体育对于每一块土地 ，，，，， ，都有自己的想法与研究。。 。。 。。。。
首盘入邕 ，，，，， ，为何选址兴宁东？？？？？NG体育是桂系房企中起点很高的开发商。。 。。 。。。。它进入南宁 ，，，，， ，没选五象 ，，，，， ，没选凤岭 ，，，，， ，为何首选兴宁东？？？？？其实 ，，，，， ，仔细剖析NG体育珺府所在的区位 ，，，，， ，或许会发现 ，，，，， ，这个板块可能是最适合NG体育。。 。。 。。。。先看NG体育珺府的所处的板块。。 。。 。。。。
▲NG体育珺府区位
兴宁东那么大 ，，，，， ，为何它又独独看上这里？？？？？NG体育珺府紧邻那安快速路 ，，，，， ，不到10分钟即可接驳凤岭北。。 。。 。。。。虽然不是处在大凤岭 ，，，，， ，但却可以很快接驳凤岭 ，，，，， ，这不失为很不错的地段。。 。。 。。。。此外 ，，，，， ，项目附近还有厢竹大道、金川路、金川-那荷立交等道路配套逐渐完善 ，，，，， ，通达性很好。。 。。 。。。。值得一提的是 ，，，，， ，金川-那况路正在修建 ，，，，， ，很快即可通车。。 。。 。。。。这条路一“盘活” ，，，，， ，则将兴宁东与凤岭、商务区、朝阳等各大板块衔接起来。。 。。 。。。。
▲金川-那况路段马上通车
可以说 ，，，，， ，那况路是兴宁东一带的“任督二脉”。。 。。 。。。。那况路的一头 ，，，，， ，是南宁土地储备最丰富的板块之一；；；；；；；；另一头 ，，，，， ，则是兴宁东目前很宜居的板块：那考河板块。。 。。 。。。。这个板块内 ，，，，， ，兴宁东目前唯一的商场吾悦广场、地铁3号线、那考河湿地公园、十里花卉长廊以及兴桂路小学、中学等 ，，，，， ，都集中这里。。 。。 。。。。再远一些 ，，，，， ，则是药用植物园……要公园有公园 ，，，，， ，要商业有商业 ，，，，， ，要地铁有地铁 ，，，，， ，要学校有学校……
▲项目周边配套
NG体育珺府位于那况路1号 ，，，，， ，一面是未来的潜力 ，，，，， ，一面是看得见的宜居。。 。。 。。。。�；；；；；；；蛐� ，，，，， ，这正是NG体育看上它的原因。。 。。 。。。。
拒绝高低配 ，，，，， ，“学院派”很“执拗”实地看过NG体育珺府的人 ，，，，， ，很多人可能都会被它打动。。 。。 。。。。说实话 ，，，，， ，它能“圈粉” ，，，，， ，不无道理。。 。。 。。。。南宁最大的低密板块 ，，，，， ，就在兴宁东。。 。。 。。。。NG体育珺府的容积率也极低 ，，，，， ，仅为2.0。。 。。 。。。。这个指标 ，，，，， ，估计会让很多凤岭、五象湖的楼盘汗颜。。 。。 。。。。即便放在整体低密的兴宁东 ，，，，， ，也有竞争力。。 。。 。。。。容积率低就算了 ，，，，， ，地块的规模�；；；；；；；勾锏�131亩 ，，，，， ，是个天生的美人胚子。。 。。 。。。。对待这块地 ，，，，， ，NG体育没有做“高低配” ，，，，， ，而是全部采用小高层。。 。。 。。。。是的 ，，，，， ，整个小区25栋楼 ，，，，， ，都是10-12层的小高层。。 。。 。。。。这点 ，，，，， ，让人感到有点意外。。 。。 。。。。
▲NG体育珺府效果图
在这个项目上 ，，，，， ，挺能看出NG体育“学院派”的“执拗” ，，，，， ，每一块土地 ，，，，， ，都是“定制”款：根据土地的特性量身打造。。 。。 。。。。怎么理解？？？？？除了不做高低配外 ，，，，， ，从以下两个细节 ，，，，， ，也可以看出NG体育的态度。。 。。 。。。。NG体育珺府共有3个地块 ，，，，， ，每一个地块的规模适中 ，，，，， ，地块之间既有足够的尺度 ，，，，， ，又有一定的独立性 ，，，，， ，便于管理。。 。。 。。。。全部采用小高层 ，，，，， ，保证了每一栋楼的均好性。。 。。 。。。。也就是说 ，，，，， ，在这里 ，，，，， ，不会出现洋房或合院被更高楼栋“偷窥” ，，，，， ，与遮挡采光、通风的尴尬。。 。。 。。。。每一栋楼都是“平等”的 ，，，，， ，都可享受良好的通风采光与景观视野。。 。。 。。。。
▲NG体育珺府效果图
有一个细节 ，，，，， ，估计很多人会忽略 ，，，，， ，但NG体育却替业主考虑到了。。 。。 。。。。小区规划有5000㎡商业 ，，，，， ，按常规思维理解 ，，，，， ，商业应该放在最临路、人最多的地方。。 。。 。。。。这么做 ，，，，， ，开发商的溢价更高了 ，，，，， ，但对业主来说 ，，，，， ，未必就是好事。。 。。 。。。。商业过于集中 ，，，，， ，对住宅的干扰很大。。 。。 。。。。于是 ，，，，， ，NG体育把商业都分布在3个地块上 ，，，，， ，既保证了每一个地块都有商业 ，，，，， ，方便业主；；；；；；；；又保证了住宅有相对的私密性。。 。。 。。。。
▲商业分布于3个地块
可见 ，，，，， ，NG体育对于业主今后的生活 ，，，，， ，思虑周全。。 。。 。。。。这一个细节 ，，，，， ，也体现在学校的设计上。。 。。 。。。。这个地块上 ，，，，， ，NG体育斥资约1个亿 ，，，，， ，打造一所幼儿园和小学。。 。。 。。。。�？？？？悸堑窖亩潦樯� ，，，，， ，有可能会影响业主 ，，，，， ，NG体育将学校的操场 ，，，，， ，设计在学校与楼栋之间 ，，，，， ，使小区的居住氛围更安静。。 。。 。。。。
▲开阔楼间距 ，，，，， ，保证私密
值得一提的是 ，，，，， ，对业主来说 ，，，，， ，这所小学或许会是个彩蛋。。 。。 。。。。目前NG体育正在与民大附小洽谈 ，，，，， ，至于结果如何 ，，，，， ，咱们静待官宣。。 。。 。。。。买房是一时的事 ，，，，， ，但物业却是伴随一辈子。。 。。 。。。。物业好不好 ，，，，， ，直接决定了今后的幸福指数。。 。。 。。。。据置业顾问透露 ，，，，， ，项目已经获得金钥匙联盟授牌 ，，，，， ，引入金钥匙服务体系 ，，，，， ，给业主提供优质的物业服务。。 。。 。。。。
▲NG体育珺府是金钥匙国际联盟成员
啥是金钥匙服务？？？？？国际金钥匙组织起源于法国巴黎 ，，，，， ，金钥匙是世界公认的高端礼宾服务。。 。。 。。。。比如南宁的大唐臻观、阳光城江山璟原这些地王盘以及南宁五星级会展豪生酒店 ，，，，， ，也是引入金钥匙。。 。。 。。。。
▲南宁金钥匙服务楼盘一览
NG体育首入南宁 ，，，，， ，就用了金钥匙服务 ，，，，， ，足见重视。。 。。 。。。。
75平送19平 ，，，，， ，“别人家的户型”？？？？？NG体育珺府的产品 ，，，，， ，仔细品一品 ，，，，， ，发现在很多细节上 ，，，，， ，都藏着设计师对产品的考究。。 。。 。。。。就拿户型来说 ，，，，， ，NG体育珺府首期推出75、86、108、115㎡的三房至四房。。 。。 。。。。有人说 ，，，，， ，NG体育珺府75平 ，，，，， ，像是他家90平的尺寸。。 。。 。。。。真是这样？？？？？看户型图。。 。。 。。。。
▲75㎡小三房
这个户型放到全南宁 ，，，，， ，足以吊打很多大牌房企。。 。。 。。。。市面上75平的户型 ，，，，， ，别人的客厅开间是3.1-3.25米 ，，，，， ，但NG体育却做到了惊人的3.5米 ，，，，， ，赠送达19㎡ ，，，，， ，每间房的尺度 ，，，，， ，都不小。。 。。 。。。。置业顾问说 ，，，，， ，NG体育珺府的公摊极低 ，，，，， ，仅有15%左右（市面上普遍为20%左右） ，，，，， ，所以有了更多的赠送空间。。 。。 。。。。除了赠送多之外 ，，，，， ，NG体育赠送的阳光房 ，，，，， ，送得很灵活巧妙。。 。。 。。。。仔细看 ，，，，， ，发现它的阳光房 ，，，，， ，既可以独立做一间房 ，，，，， ，与主卧“融合” ，，，，， ，把阳光房与主卧改造成舒适的大套间。。 。。 。。。。要不要改 ，，，，， ，全看你的喜好。。 。。 。。。。
▲110㎡四房
还有一个小细节值得一说：NG体育很注重居家的私密性。。 。。 。。。。每一个户型都设置了玄关 ，，，，， ，一进门就把家里“一眼望到底”？？？？？不存在。。 。。 。。。。而且它家的玄关设计 ，，，，， ，仔细看 ，，，，， ，空间的尺度都不小。。 。。 。。。。拿110㎡的四房来说 ，，，，， ，玄关面积将近4㎡ ，，，，， ，这个尺度 ，，，，， ，与市面上一些140㎡的户型玄关尺度差不多。。 。。 。。。。玄关之内 ，，，，， ，业主可以轻松摆下鞋柜、饰品等物件。。 。。 。。。。这么看来 ，，，，， ，它家的户型 ，，，，， ，还挺“高配”的。。 。。 。。。。玄关这一个小小的细节 ，，，，， ，南宁很多2万+的楼盘都做不到 ，，，，， ，但NG体育考虑到了。。 。。 。。。。
▲115㎡四房
7.5万平“私家内湖” ，，，，， ，太过分了吧仔细品下来 ，，，，， ，NG体育在南宁的首盘 ，，，，， ，确实给了南宁人不少惊喜。。 。。 。。。。NG体育珺府还有一招“人无我有”的独家秘笈：7.5万㎡的“私家内湖”。。 。。 。。。。这是它与兴宁东一众楼盘完全不同的地方。。 。。 。。。。NG体育珺府一共有3个地块 ，，，，， ，这3个地块 ，，，，， ，被7.5万㎡的市政湖给隔开了。。 。。 。。。。也就是说 ，，，，， ，这个市政湖 ，，，，， ，相当是“生长在楼盘里的湖”。。 。。 。。。。7.5万㎡是什么概念？？？？？112.5亩。。 。。 。。。。112.5亩的湖 ，，，，， ，比很多楼盘都大。。 。。 。。。。假如小区里有一个7.5万㎡的内湖 ，，，，， ，会是怎样？？？？？今后 ，，，，， ，业主下了楼 ，，，，， ，就是2.5公里的环湖栈道。。 。。 。。。。与很多楼盘环着五象湖建设相比 ，，，，， ，这个湖 ，，，，， ，不仅可以看 ，，，，， ，还可以用 ，，，，， ，是真正的“亲湖”。。 。。 。。。。
▲内湖实景图
不仅如此 ，，，，， ，这个内湖是活水湖 ，，，，， ，连着那考河水系。。 。。 。。。。约五六百米处 ，，，，， ，就是1000亩的那考河湿地公园。。 。。 。。。。
▲项目距离那考河湿地公园约500米
仔细品下来 ，，，，， ，作为NG体育首个入邕的楼盘 ，，，，， ，NG体育珺府确实做到了“不抄袭 ，，，，， ，不复制” ，，，，， ，很多细节挺用心。。 。。 。。。。要论产品力 ，，，，， ，论舒适度 ，，，，， ，NG体育珺府确实有它独到之处。。 。。 。。。。据说 ，，，，， ，项目圈了一波粉 ，，，，， ，预计7月就要首开。。 。。 。。。。至于具体的价格 ，，，，， ，目前项目尚未透露。。 。。 。。。。作入邕首盘的首开 ，，，，， ，NG体育给出惊喜价吗？？？？？我们拭目以待。。 。。 。。。。
文|小二郎 编|八阿哥本文版权归扒房所有
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