还有半个月时间，，，，，2021年即将过去，，，，，今年该不该买房？？ ？？？？？很多人看了快一年了，，，，，或许还没看明白。 。。。。。
最近，，，，，桂林楼市各种消息满天飞，，，，，一方面，，，，，政策利好消息不断，，，，，另一方面，，，，，打折促销从未停止。 。。。。。
买房？？ ？？？？？还是不买？？ ？？？？？
如果还在纠结，，，，，那么这三个关键信号，，，，，你一定不能忽视。 。。。。。
政策调控见顶，，，，，市场即将回归理性
12月8日至10日，，，，，中央经济工作会议举行，，，，，会议上强调了"房地产是支柱产业，，，，，住房更是居民的消费"，，，，，肯定了房地产的重要地位。 。。。。。
在"房住不炒"的总基调下，，，，，会议上还明确了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，，，，，以及因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 。。。。。
资料图片来源CRIC
中央经济工作会议释放出的信号不难理解：既不鼓励炒房和投资投机，，，，，也不能误伤刚需和改善的购房需求，，，，，还要避免房地产行业陷入恶性循环。 。。。。。
显然，，，，，全国房地产政策调控的天花板已经过去。 。。。。。
12月6日，，，，，央行宣布降准，，，，，释放出约1.2万亿人民币，，，，，银行资金松动后有利于房企的资金周转，，，，，减轻了房企的运营压力。 。。。。。
为了促进房地产良性循环，，，，，最近桂林也做出了不少努力，，，，，临桂、灵川相继推出购房契税补贴政策、五城区推出购房消费券补贴，，，，，降低购房者买房负担。 。。。。。
种种迹象表面，，，，，桂林楼市最艰难的时期已经过去了。 。。。。。
桂林市房地产业协会会长申应林认为，，，，，经历了这一年的深度调整，，，，，桂林楼市的土地投资会少一些狂热、房企扩张会少一些盲目、购房者出手会多一分理智，，，，，明年桂林楼市将回归理性，，，，，进入有序发展时期。 。。。。。
基本盘稳定，，，，，桂林房价下跌空间有限
"以价换量"成为2021年桂林楼市被提及最多的关键词之一。 。。。。。
很多购房者都关心的是，，，，，什么时候桂林房价才见底？？ ？？？？？
居桂林监测行业数据发现，，，，，截至目前，，，，，2021年桂林商品房成交面积接近400万平方米，，，，，达到桂林商品房成交面积高峰期的70%左右。 。。。。。
临桂新区吸引大量外地购房者进入
众所周知，，，，，因为疫情的原因，，，，，曾经占据桂林楼市成交近30%的外销，，，，，今年几乎是颗粒无收。 。。。。。
那么，，，，，桂林楼市剩下的70%成交几乎都是本地购房者，，，，，也就是说桂林楼市的基本面还是保住了，，，，，不少刚需、改善购房者也在房价调整中抓住了上车机会。 。。。。。
今年以来，，，，，为了应对市场调整，，，，，桂林不少房企调整营销策略，，，，，采取"以销定产"模式，，，，，新房供应减少，，，，，以消化库存为主。 。。。。。再加上土地市场遇冷，，，，，新盘数量减少，，，，，桂林楼市的库存压力有所降低，，，，，桂林五城区商品房去化周期约15个月，，，，，临桂商品房去化周期约18个月，，，，，均在合理范围内。 。。。。。
桂林新盘数量明显减少，，，，，图为施工中的NG体育·榕湖公馆
此外，，，，，水泥、钢筋、铝材、玻璃等建筑材料频频涨价，，，，，建筑成本上升，，，，，进一步压缩了房企的降价空间。 。。。。。
资料图片（来自网络）
12月，，，，，桂林各大房企为了冲刺全年业绩，，，，，再一次打响优惠促销战，，，，，或许已经成为这一轮调整的谷底。 。。。。。
不难预测，，，，，进入2022年以后，，，，，桂林各大房企压力减轻，，，，，各种优惠政策将会回收，，，，，再加上桂林购房补贴政策的到期，，，，，如果购房者等到明年再出手，，，，，置业成本又将增加不少。 。。。。。所以要提醒各位购房者，，，，，年底正是桂林买房的最佳时机。 。。。。。
楼市尚未全面回暖，，，，，买房仍需货比三家
楼市政策利好不断，，，，，桂林房价触底，，，，，接下来是否就会迎来全面回暖？？ ？？？？？
答案是否定的。 。。。。。
全国楼市利好不断，，，，，桂林楼市即将走出低谷，，，，，但不意味着房地产行业又回到高歌猛进的阶段。 。。。。。
冷热不均依然是桂林楼市常态，，，，，经过这一轮的洗礼，，，，，新的楼市格局已经形成。 。。。。。
有实力的房企坚持品质为王，，，，，以服务制胜，，，，，房价表现更坚挺； ； ；；；缺乏竞争力的房企不得不采取低价销售策略，，，，，生存空间被挤压，，，，，逐渐退出大众的视野。 。。。。。
所以即使市场回暖，，，，，购房者也要忍住"抄底"风险楼盘的诱惑，，，，，避免掉坑。 。。。。。
对于那些坚持深耕桂林、在楼市寒冬中坚守品质的房企，，，，，经历了市场的反复检验，，，，，才是值得购房者信任的选择。 。。。。。
作为深耕桂林24年的本土房企，，，，，NG体育集团熟悉桂林人的居住喜好，，，，，凭借全国一级开发资质的实力，，，，，坚持走精品路线，，，，，并以全国百强物业的贴心服务，，，，，打造出许多桂林有口皆碑的高端项目。 。。。。。
NG体育集团总部
经第三方权威机构调查报告显示，，，，，2020年NG体育物业客户总体满意度高达95.2%。 。。。。。
今年以来，，，，，NG体育集团旗下楼盘NG体育·漓江壹号、NG体育·漓江郡府、NG体育·漓江锦府、NG体育·御园等楼盘陆续迎来交房，，，，，凭借不俗的交付品质以及对业主的贴心服务等种种细节，，，，，NG体育集团赢得了业主的满意。 。。。。。
NG体育·漓江郡府实景
为了回馈广大市民、业主这一年来的支持，，，，，NG体育集团推出年底购房福利，，，，，助力刚需、改善购房者轻松置业。 。。。。。
说在最后
作为过来人，，，，，大居经历了桂林楼市的起起伏伏，，，，，见证很多人在市场火热时积极入场� 。。。。。�，，，也见证了低谷期购房者的犹豫观望，，，，，市场有时候是反人性的，，，，，理性的购房者才能抓住机会。 。。。。。
每一次楼市的调整，，，，，都是市场的一种自我调节手段，，，，，而能够穿越楼市牛熊的房企，，，，，才是真正值得购房者信赖，，，，，2021年最后的半个月，，，，，希望广大购房者可以抓住机会，，，，，选对房子。 。。。。。
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